Utgångspris: 690 000 kr

4 rum · 2-3 sovrum · Boarea 140 KVM · tomtarea 1 254 KVM

Välskött, väldisponerade ytor, härlig tomt och gott om uteplatser.

Ett ovanligt välskött hus i Lingbo med ombonad och välskött trädgårdstomt. Inglasat uterum och altan samt garage med två bilplatser. Ombonad interiör i huset med bra planlösning och fina ljusa ytskikt. Pelletspanna och öppen spis.

Interiör

  • Antal rum: 4 rum varav 2 - 3 sovrum
  • Boarea + Biarea: 140 kvm + 72 kvm
  • Hall: Ingång till hall med laminatgolv och rymlig kapphörna. Förvaringsgarderober för ytterkläder samt städskåp.
  • Sovrum 1: Från hallen på entréplan nås ett sovrum/allrum med laminatgolv med utgång till det inglasade uterummet.
  • Kök: Med öppen planlösning och vitlaserade köksluckor och laminatgolv. Köksbänk med bra avställningsytor avdelar rummet för matplatsen och har infälld spishäll samt spisfläkt.
  • Nyare kyl och frys samt diskmaskin och varmluftsugn. Matplatsen har furugolv och öppen planlösning till vardagsrummet.
  • Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med eldningsbar öppen spis.
  • Badrum: På övre plan med klinkers på golv och helkaklade väggar. Dusch hörna med glasdörrar, wc och handfat samt handukstork.
  • Sovrum 2: På övre plan med laminatgolv och extrarum för klädförvaring.
  • Övre hall: Trappa med textil matta på trappsteg upp till hall med furugolv. Utgång till uterum med tak. Snedvind i andra ändan av hallen med praktisk förvaring.
  • Sovrum 3: På övre plan med klädkammare och nyare laminatgolv. Avdelat utrymme som i dagsläget används sy och sminkrum.
  • Källare: Källare med pannrum med pellets panna. Hobbyrum med betonggolv. Tvättstuga med tvättmaskin och tork.tumlare och en nyare avfuktare samt vedspis. Våtrum i källaren med wc och handfat.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
  • Byggnadsår: 1944 ombyggt 1980 och tilläggsisolerat
  • Uppvärmning: Pelletspanna
  • Energideklaration: Utfärdad den 11 februari 2014
  • Energiklass: Energiprestanda: 106 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

  • Grundläggning: Källare
  • Grundmur: Betongsten
  • Stomme: Trä
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Tegel
  • Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
  • Fastighetsbet.
  • Fallet 5:2

 

Övrigt:

  • Balkong integrerad med huset och nås från hallen på övre planet.
  • Fiber för internet kommer att finnas tillgängligt inom en snar framtid. Kostnad: 15 000-19 000 kr.

Övriga Byggnader

  • Nyare friggebod med två separata utrymmen.
  • Dubbelgarage vid infarten med gjutna golv och två garageportar. Den ena bilplatsen har en praktisk smörjgrop. På garagets baksida finns generösa förvaringsutrymmen med ingån från baksidan. Byggnaden som garagen inrymmer delas med granne.
  • Inglasat uterum med skjutbara fönster med aluminiumprofil. Skjutbara dörrar ut till altandäck med markiser. 
  • Altandäck mot baksidan med vackert trädstaket. Altanen nås från trappan ner till källaren.

Allmänt om fastigheten

  • Driftskostnad: 40 538 kr/år

Varav:

  • Uppvärmning: 18 000 kr 
  • El: 10 635 kr   (7485 kWh)
  • VA: 4 529 kr
  • Renhållning: 2 104 kr
  • Väg, samf.: 1 800 kr
  • Sotning: 1 056 kr
  • Försäkring: 2 414 kr
  • Beräknat antal pers: 1 st

Kommentar:

Pelletsförbrukningen onormalt hög pga en ovanligt sträng vinter 2017-2018.

  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 308 000 kr
  • Summa pantbrev: 475 000 kr

Tomt

  • Areal: 1 254 kvm
  • Typ: Trädgårdstomt

Trädgårdstomt med välplanerad växtlighet. Odlingsbänkar och hallonhäck. Äppelträd, krusbär, plommonträd samt vinbär. Välskötta rabatter på fram och baksidan av huset. Frodig häck mot Smalbyvägen. Trästaket mot granne.

Vatten/Avlopp

  • Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc.

  • Andel i samfällighet/GA: Lingbo GA:1
  • Last, Avtalsservitut: Kraftledning, 21-IM3-41/531
  • Last, Avtalsservitut: Kraftledning, 21-IM3-41/546

Här hittar du SMALBYVÄGEN 6 - LINGBO